年底已至，一口价、打折等优惠手段频出，在房叔统计的11月新房价格中，多个镇区的价格有所回落。👉新房详情回顾所以在这种情况下，有人将二手房价的涨跌，作为判断楼市走势的标准。来自安居客的数据，12月中山二手房均价为11125元/㎡，近一年来相对平稳。
那么，二手房成交情况如何？在以下7个代表性镇区，223套房源最新的挂牌价与成交价中，或许可一见端倪。
来自安居客的数据，东区12月二手房价为14723元/㎡，且无论是新房还是二手房，东区的房价一向相对坚挺。
在最新统计的房源中，东区卖出36套，占比16%，排名第三。
实际上，挂牌价并不一定是实际成交价。从表格上可看到，大部分的二手房源，挂牌价与成交价均有一定价差。这也说明在二手房成交上有一定的砍价空间，二手房已经进入买方市场。其中差值最大的，就是在今年8月中旬签约的帝璟东方，一套132㎡三房，挂牌价为396万，实际成交价262万，总价直降134万，成交均价比挂牌均价低了10151元/㎡，成交周期仅20天。
石岐12月的二手房均价为12209元/㎡，在近一年来有所上涨。
在最新成交的200+套房源中，石岐则成交了45套，排名第二，占比20%。
根据以上表格可看出，石岐挂牌价和成交价的总价差在0-50.4万之间，且成交户型大部分在90㎡及以上，成交周期为1-366天。
值得一提的是，时代云图一套约80㎡的户型，挂牌总价115万，成交总价118万，整体上调了3万左右，且在今年10月底签约，成交周期仅为9天。
大信溢彩年华成交周期为1天的房源，成交单价12522元/㎡，为毛坯，对比同小区整体挂牌单价1.24-1.58万/㎡，价格处于中下水平。淘金豪庭那套房源，10年的楼龄还是毛坯，实属难得。值得一提的是，该小区学区划分是人气较高的，石岐区实验小学。
在12月，火炬二手房均价为12197元/㎡，相较今年1月有微微下跌。
作为二手房供应的主战场，火炬最近成交了60套，排名第一，在7个镇区中占比达27%。
从表格可看到，火炬二手房成交周期在2-492天之间，成交单价最高的是凯茵又一城，为24021元/㎡。
其中，价差最大是楼龄仅3年的保利林语，挂牌总价620万，成交价为553万，总价差达67万左右。
在近一年来，西区二手房均价也有所下跌，目前为10935元/㎡。
在200+套最新成交房源中，西区也是成交大户之一，达34套，占比15%。
西区挂牌价与成交价的价差则在0-14万，且成交单价相差不大，最高为13783元/㎡，最低为8206元/㎡。其中，棕榈彩虹和尚湖轩成交周期为1天，金怡苑B区成交周期仅2天，这3套房源均是在挂牌价格上有一定优势。
南区12月二手房均价12429元/㎡，自1月以来，整体价格有所下调。
在统计的房源中，南区成交量最少，仅有13套，但成交价格并不低。
从表格可看到，南区成交单价最高达26131元/㎡，是中澳滨河湾一期的一套大面积户型。
挂牌总价与成交总价的价差则在0-15万之间，且成交房源楼龄均在10年及以下，次新房居多。值得一提的是，位于南区碧提湾畔，价格实惠，1.3万/㎡的单价，位置接近石岐区，还是江边的项目。
12月港口镇二手房均价为11459元/㎡，且在近一年微微下调。
在统计的200+套房源中，港口镇成交了15套，占比7%。
其中，中信香樟墅的一套房源，实际成交价比挂牌总价低了35万，成交单价则是下调了902元/㎡。
而关注度较高的南朗镇，在近一年来二手房均价有所上调，目前为11933元/㎡。
南朗镇最近成交20套，且成交单价基本为1万/㎡左右，成交周期在4-298天。
南朗镇挂牌价和成交价的价差在0-45万，其中，名爵观园的一套301.49㎡大面积房源，直降45万，成交周期为77天。
而成交单价最低为7780元/㎡，是在水一方小区的一套房源。
总体来看，一方面，中山二手房市场整体有较大的下调空间，且二手房没有具体的价格限制，遇上业主急售，淘到笋盘的几率也比较大。
另一方面，近期越来越多的中介转战新房市场，且新房优惠多、价格低的话，二手房应该会受到挑战，情况不太乐观。
综上，价格是考量因素之一，房源的地段、税费、物业费缴纳情况等也要了解清楚，以免入坑。你觉得接下来二手房价情况如何？欢迎在下方留言，一起讨论！2、在不同成交时期，成交的房源楼层朝向、面积大小、精装与否、物业类型都会造成价格波动。